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渣打称三线城市库存问题不大

2020年01月17日 栏目:旅游

渣打分析师申岚和王志浩撰写的这则报告,是通过分析房屋库存、可售住宅面积和土地交易量等相关数据得出上述结论的。这则题为《中国中小城市房地产

渣打分析师申岚和王志浩撰写的这则报告,是通过分析房屋库存、可售住宅面积和土地交易量等相关数据得出上述结论的。

这则题为《中国中小城市房地产库存问题不大》的报告指出,整体而言,三线城市的房屋库存在2011年下半年至2012年上半年间,曾达到顶峰,此后逐渐下降。201 年二季度,库存降低到约为5-6个月的房屋销售量。

该报告通过一个简单模型评估认为,今年下半年,一线城市的房屋库存还会进一步降低。

相比之下,二线城市的房屋库存水平足以防止房价剧烈上涨。二线城市(通常为较发达省份的省会城市)的房屋库存仍维持在高位,约为15-17个月的房屋销售量,这意味着其房价上涨压力在未来一年左右的时间内将十分有限。

该报告通过土地成交量减去房屋销售量计算出房屋库存水平。

不过,该报告也强调,不能排除一些房屋没有进入市场,以避免出现令人紧张的高库存的可能性。

上述报告还提及,在一组涵盖超过 00个城市数据的统计显示,中小城市的土地市场似乎恢复良好。小城市土地成交量自2012年初触底之后,201 年5月至7月间同比增长50%。渣打称,土地市场的状况表明,开发商正试图增加在中小城市的土地储备,这暗示在中小城市供应过量并不是普遍存在的问题。

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