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二套房贷传再次收紧

2019年08月16日 栏目:网络

图/新华社羊城晚报讯 刘薇报道:19日,一则“楼市或有政策出台,二套房首付将提至7成”的消息在上炸开了锅。就此向广东省内多家房贷部门了解

  图/新华社

  羊城晚报讯 刘薇报道:19日,一则“楼市或有政策出台,二套房首付将提至7成”的消息在上炸开了锅。就此向广东省内多家房贷部门了解,均称未接到任何有关这一消息的通知或文件。

  不过也有银行人士透露,19日监管部门下发一个通知,要求银行按月上报差别化房贷执况,按月上报此前并未形成惯例,不知是否为房贷调控即将收紧的“先兆”。

  首付由6成涨至7成?

  近期或不会成为现实若属实利息支出大增

  目前,二套房房贷首付比例不低于60%,利率不低于基准利率的1.1倍。

  19日11时42分,一个未经实名认证、自称为“的报道”的微博用户“财联社”称,“:财联社19日获悉,近期相关房地产调控政策将出台,目前待选方案有2种‘二套房7成首付+贷款利率为1. 倍’,实施时间仍未确定。”而18日晚间,该账号发微博称:“夜间重磅:周四楼市或有政策出台”,引起高度关注。

  羊城晚报就此向省内多家银行房贷部门咨询,均未能证实该消息的准确性。一家总行个贷部人士称,截至19日下午,都未收到任何管理部门下发的关于房贷政策要调整的文件或通知。有国有大行房贷部门负责人透露,19日监管部门确实下发了一个通知,但并非关于房贷具体政策要做出调整,而是要求各银行按月上报差别化房贷的执行情况。“要求我们报首套房贷了多少,二套房贷了多少,具体执行情况等。这一做法此前只是偶尔抽查,并未形成惯例。不知是不是房贷政策要收紧了的‘前兆’。”

  近期或不会成为现实

  尽管未收到通知,但银行人士表示,也不排除调整的可能性。有银行房贷部门人士称,以广州为例,尽管官方公布的显示,2012年广州十区二手住宅价格涨幅为12%,但从中介反馈回来的信息看,像天河、越秀等中心城区的楼价涨幅远超这个数字。而今年年初,多地楼市又都出现量价齐升的势头,管理部门出手调控不是没有可能。不过,不少银行人士也认为,这样的做法仍是从需求上来“堵”,而不是从源头上“疏”,仍是“治标不治本”,短期内能发挥作用,长期效用将打折扣。

  此前采访的多位经济学家也都认为,今年的房价将会出现温和上涨,预计全年楼价将上涨10%-15%,房地产调控政策正进入总结期,预计会以稳定和“微调”为主。不过,也有分析人士认为,通常全国“两会”前不会出现重大政策调整,这一消息是否能在近期成为现实还有待观察。

  若属实利息支出大增

  如果该传消息属实,那么二套房贷的利息支出无疑将增加不少。

  以一笔100万元20年期贷款按等额本息还款法来计算,原本的二套房贷利率上浮1.1倍后的年利率为7.205%,月供为7876.52元,若上浮1. 倍,则年利率将飙升至8.515%,月供涨至8687.7 元,每月要多供811.21元。加上首付提升至7成,购房者的负担将大大加重。

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