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广州酒店和写字楼已过剩

2020年01月17日 栏目:科技

发展速度比不上万达?羊城晚报:太古地产进中国内地已超过十年,但投资项目只有五个,包括广州太古汇、北京三里屯太古里、颐堤港、成都大慈寺项目

发展速度比不上万达?

羊城晚报:太古地产进中国内地已超过十年,但投资项目只有五个,包括广州太古汇、北京三里屯太古里、颐堤港、成都大慈寺项目和上海大中里,而万达一年就竣工20个城市综合体,太古的速度是否慢了?

白德利:我们2002年在广州买下了块地,2017年在上海的项目将完成一期建设。15年里完成五个项目,对我们来说一点都不慢。因为太古地产的开发与项目营运没有一个固定的商业模式,我们不会单一地复制某个模式到其它项目上。我们对项目的开发是很有弹性的,根据不同项目的独特性,选择合适的合作伙伴、项目的设计规划及运营、租户组合等安排。万达确实非常快,他们建设的东西也适应这种快的模式,选址也适应快的模式。他们的一切看起来都很相似,所以可以发展这么快。是很标准的发展模式。

广州酒店写字楼供给过多

羊城晚报:近一直在频繁抛售内地的商业物业,太古地产对内地商业地产市场怎么看?对广州又是怎么看?

白德利:我们不评论其他人的行为。但我们对中国内地的零售市场是非常乐观的。我们是从长远来看的,大量人口涌入城市,越来越多的人变得富有,在增长,经济模式也从投资转向了消费经济。这个趋势在未来二十年应该都会持续。我们的目标是继续在中国内地选择坐落优越地段、拥有长远发展潜力且地价合理的地块,而这个过程需要投入时间。一旦找到合适的项目,我们会用短时间把它建好,尽快落成开业。

对于广州,我认为有两方面的供给过剩,即办公楼和酒店。因为在写字楼市场,成交量及价格压力都下降了。对零售而言,我们没有同样的感受。

在内地拓展受地价上涨影响

羊城晚报:太古地产在中国发展面临的困难是什么?是否有受到电商的冲击?

白德利:对于电商,我认为,首先电子商务、电子设备、电子媒体以及相关的技术是一个好的机会。我想我们有机会将它们带到我们的购物中心。其次,未来电子商务和实体商务应该会继续发展、共同存在,两者都会发展和增长。

未来,太古地产想在中国内地做更多项目,但是有两个标准:合适的地点和合适的价格。目前选择在大城市会更合理,因为我们已经在这里了,积累了当地的资讯。如果我们到一个新的城市,需要掌握这个城市的资讯,这可能会花费更长的时间。在中国发展目前的困难还是找到合适的地点和地价。因为土地的价格不断攀升,现在已经非常高了。

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